今日の大阪、秋感じますね。


急に涼しくなりました。






地鎮祭に向かう途中、朝８時の空です。


そうなんです。


今日は地鎮祭です。


晴天で凌ぎやすい気温の中、いい地鎮祭でした。


台湾に抜ける台風のおかげで、ちょっとだけ風は強かったですが。





地鎮祭の準備している途中、宮司さんとお話しましたが、


最近地鎮祭をされない施主様が多いそうです。


うちは、今のところ地鎮祭を行う確率は100%なので、宮司さんとも随分親しくなりました。


そうなると、いろいろと有難いお話を聞くことができるので、有難く思います。


地鎮祭の後、お施主様と一緒に近隣挨拶。


その後、チラシのポスティングを２００軒ほど頑張ってきました。


そして午後からは、モデルハウスの基礎見学会。


結構バタバタしています。


今回は、是非見ていただきたいんです。


美しい・・・でしょ。


瑕疵保険・検査員の先生からも、すごくほめて頂きました。





でも残念ながら結果は・・・・ボウズ・・・。


エリアの小、中学校は運動会でしたし・・・。


でも、続けることが大切ですね。


手書きの告知チラシを作って、頑張ってポスティングしました。


明日もあります。


プラス発想、アファーメーション、お客様が来てくれるいいイメージで・・・。






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昨日は休日だったので家に帰りましたが「朝帰り」になってしまいました。


前日、夜の高速を走って帰る余裕がなかったからです。


朝7時に帰宅。


すると長男は、もう学校が始まっているのでいませんでした。


珍しく次男が起きているので、聞くとラジオ体操に出ていたからとのこと。


家内は仕事に出かけたので、その後一日中、次男と一緒でした。


夏休みの宿題を見たり、「テレビゲーム」の相手をさせられたり。


ちなみに「ウイニングイレブン１０」というサッカーのゲーム。


3戦3敗という結果。


折角お付き合いしてあげているのに、お父さんの威厳をたもってくれませんね（笑）。


一日中、やたらと、「ねえねえお父さん・・・」。


これが多かったですね（笑）。


パソコンで仲間のブログチェックをしていても、横に座ってずっと私に話しかけてきます。


単身赴任と言っても週１回は帰っているのですが、やはり寂しいのでしょうね。


私が住宅営業へ来る２年半前までは、普通のサラリーマンなので、土・日・祝がずっとお休みで、一緒に行動してましたので、小学低学年の彼は寂しいのでしょうね。


朝出かけるときも彼に、何回も「いってらっしゃい」と言われました。


「後ろ髪」を引かれる思いです。


おやじの決断で、家族を巻き込んでしまい、「ごめんな・・・」と心の中で言いました。


ブログ仲間のYHさんも、私より長い期間、家族と合えない単身赴任の方。


私のように、近いようで遠い中度半端な距離が、いけないのかも知れませんね。


家族の顔を見ると、やはりホッとします。


資金計画で、無理がある方には、家を建ててもらうことにマイナスになるかも知れませんが、必ずライフプランのお話をしています。


子供が小さいうちから、お母さんが朝から晩まで、ローンのためにパートに出るというのもどうでしょうかと。


「家族は一緒が一番」なんてお客様に言っている私。


自分の家族は・・・・ちょっと考えさせられますねー。


普段が「家族の幸せ」と携わっている商売ですから。


ギャップ感じますよね。


さあ、今日からまた1週間、がんばりましょう！




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今日の大阪は朝から雨。

もうすぐしたら施主様ご夫婦が来られ、松下電工のショウルームまで同行します。

お客様に喜んでもらおうと奮発して、ツインタワー最上階の東天紅の景色最高の窓際の席キープしたのに・・・。

この雨じゃ・・・ねぇ。

そして、帰ってきたらすぐに新規のお客様とアポ。

敷地調査の報告とプランのお話です。

そして、お正月用のチラシ作成を印刷屋と打ち合わせ。

お引渡し前の社内検査の日程調整などなど。

やることが目白押しです。

でも、めざましテレビのおとめ座は3位でした。

「仕事をテキパキとこなせる一日」と言う感じのこと言ってたので、
全部上手くいきでしょう。

年内引き渡しあと２棟。

登記も含めて、キワキワです。

がんばるぞ！

果たして、お正月は無事迎えられるか（笑）





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当社は、移動型の展示場で営業しています。

普通の住宅街にモデルハウスを建てて、半年間使用した後は売却して、また次のモデルハウスを建てます。

だから、地域の住民の方とは本当に良い関係を築いていなければいけません。

自治会で問題にでもなれば、すぐに撤退しなければいけなくなります。

ということで、先日は地主さんの許可を得て隣地の草刈と溝掃除を行いました。

すると近所の奥さんも、笑顔であいさつしてくれるようになりました。

でも、対応が難しいこともあります。

それは、近所の子供さんへの対応。

「見学させて〜」なんてよくやって来ます。

モデルに小物などが置いてあるので、興味があるのです。

最初は、どうぞー。なんて入ってもらっていたのですが、なかなかヤンチャな子供さんもいて、知らず知らずのうちに、破損していたこともありました。

ずっと、案内している訳と遊び場状態になってしまうのです。

以前こんな子もいました。「暑いなー。モデルハウスで涼んでいく」なんて友達と話していたり。

来場記念品を欲しがる子も多いですね。くじ引きやってた時なんて、大変でした。

「これ頂戴！」「じゃあ一つだけ」なんてあげちゃうと、次の日大勢でやってくる。

「○○ちゃんだけずるーい」って、女の子はしっかりしています。

「ジュース頂戴！」といって勝手に冷蔵庫を開ける男の子も。

近隣で親と一緒に一回見に来た子が、結構多いですね。

だから、子供さんだけの訪問は「ごめんね、このお家買う人決まってるんで」と断るようにしていました。

でも、地域密着で近隣の人に門を広げれば広げるほど、こういう対応が難しいんですね。

基本的に、常識の範囲内ならいいと思うのですが・・・。

収拾つかない場合もあるので。

特に近隣の子は、注意するのが難しいですね。

これも受け入れるか！

どうしたらいいでしょうか。


今日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

さあ月曜日！元気出して頑張りましょう!!

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某メーカーさんの展示会に行ってきました。

建材営業時代は、何回もこのイベントに力を注いできました。
元々、工務店、建材店に来てもらって、先の受注を獲得するため、動員、売上げの目標のため必死に頑張りました。

各３日間、年二回の大イベントでした。

その後、着工数が減り始めて押し込み営業が厳しくなり、「需要を創造する」ということで、ユーザーの動員にしのぎを削りました。

とにかく、動員バブル。

バス動員とあれば色々な支援もし、動員数を競いました。

私の営業所は各代理店動員数のコンテストで２回一位になりました。

鼻高々。達成感がありました。行くところまで行った感じでした。でもそこには、ユーザーさんの気持ちは何も配慮されていませんでした。

結局、半年たっても売上げは少しも上がりません。逆に落ちていく傾向が・・・。

要するに目標自体が、「動員」になってしまい、その後どうするの？が無かったのです。

集めて、見せたら、その気になる

顧客を甘く見ていましたね。

ビルダーや流通も、メーカーさんに付いて行ったら見返りがあると思っていたのです。

結局、メーカーは試行錯誤を繰り返し、今の形に戻った訳です。

流通を軽視したり、また持ち上げたり。

方向性が定まらないのが、この時代なんでしょうね。

でも、７月以降の着工数の落ち込みが、相当響いているはずです。

今日の展示会、どうしてもReアクションの感が否めません。

集めたら、どうにかなるやろって感じですかね。

苦しくなったら元に戻るというのが、業界の鉄則なんですね。

道が空いていて、早く着いてしまったので、しばらく車の中で本を読んでいましたが、その影響でしょうか。
この展示会を斜めから見てしまう自分がそこにありました。

ねぇ会場で会ったどんぐりさん、そう思いませんか？


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先日行った地鎮祭の後､施主様と近隣へ挨拶に行きました。

たまたまご挨拶廻りの前に住宅地図を見たのですが、ちょっと気になる名前を発見しました。知っている人と同姓同名。名の方が少し珍しいので。

でも、「まさかそんなことありえへん」と思っていました。

そのまさかが現実に。

何と今度の建築地の真裏に、高校時代の部活の顧問が住んでいたのです。

顔は随分老けており、髪も白髪で少し薄くなっていました。

その先生と会ったのは13年ぶりでした。

お施主様がメインで挨拶され、先方は私の事に気付いていなかったので、こちらからはあえて声をかけませんでした。

普通、恩師と偶然の対面だったら

「先生、ボクです。覚えていますかー。懐かしいなぁ」とテンションも高くなるはずですよね。でも、あえて目を合わさずに挨拶。

ちょっとだけ、心に引っかかることがあったからです。

それは自分が高校の教師時代に遡りますが、部活の試合会場で偶然会って話をする機会がありました。その時先生に言われた一言がずっと心に残っているからかも知れません。

懐かしいそうに話をしに行ったのですが、しばらく話をした後「お前なんかとしゃべって損したな」と言われたのです。

この悔しくて、情けない経験は、後の人生で役にはたったと思います。

そんな先生だったので、自分から声をかけれなかったのかも知れません。

この先生が以前お住まいだったのは、今の場所より８０ｋｍ以上も離れた所でした。

それが、こんなに離れたところで、しかも着工する建築現場の真裏に住んでいるなんて・・・。

今は定年を迎えられたようで、一日中家にいる様子。

いずれ、対面があると思いますので、また報告します。

初対面の場は、近隣からのクレームだったりして（笑）


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朝からテレビニュースで関東地方の様子を見ていますが本当に大変そうですね。被害が少ないことを祈っています。

心配したお天気こちらの天気は、朝から晴天です。

ただし、台風の影響で風は強そうですが。

お昼から更に熱くなるようです。

何とか無事、Ｍ様の地鎮祭が行うことができます。

ほっと一安心。

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明日の午前中、地鎮祭が行われる予定です。

今日準備をしましたが、台風の影響が心配です。

勿論、テントはたたんでおくように指示はしました。

今晩の雨風気になります。

関東地方の方は、特にお気をつけて下さい。

blogランキングへ　ありがとうございます。

スタッフの一人が体調不良で倒れました。

ずっと無理していたのがたたったか。

この土日２人で乗り切れるか？

しかも、引渡し前のお客様との予定と辞めていった営業マンのクレームの予定も入っている。

ピンチ（汗）・・・。

本日、最後の方から「建築申込＋申込金」をお預かりしました。

「最後」と言うのはＧＷ中のお客様の中で最後という事です。

プラン、お見積もりと進んだ方が５組。

その内、４組のお客様が当社にマイホームを依頼してくださったのです。

本日お申し込み頂いた「Ｔ様」はまだ土地は契約段階で、本決済の前なのですが、私共に大金をお預け下さったのです。

「あなたを信頼して」と言って下さいました。本当に嬉しいですね。

自己資金も充分な方なので「大手に流れるのかな」と思った時もありました。

大手ハウスメーカーより、当社を選んで下さったお客様。

心より感謝いたします。何回も言いますが本当に嬉しいです。（涙）

午後からは、Ｍ様の住宅ローンの事前申請のフォローとＲ様の仕様決め。その後、Ｆ様邸お引渡しの準備。

私を含めて３名の社員スタッフは、毎日朝一から深夜まで頑張っていますが、正直全員フラフラ状態です。

スタッフの顔に「疲れ」が明らかに出ています。

明日はスケジュールが緩やかなので、急きょ女性スタッフを休ませる事にしました。

なんと言っても体が資本ですからね。

ゆっくりと疲れを取ってほしいです。

でも、他のメンバーもこの忙しさのピークを乗り切れば、大きな道が開けていると信じているのです。

信頼してくださった方々の期待値以上の仕事で必ずお返しさせて頂きます。

素晴らしいお客様方と素晴らしいスタッフに感謝。


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